Как списать долг за капремонт: срок давности и отмена судебного приказа

Срок давности не списывает долг сам — его надо заявить

Это самое важное, что нужно понять. Давность не отменяет долг и не аннулирует его. Она даёт вам возражение, которым можно воспользоваться в суде.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ

Обратите внимание на слова «о применении которой заявлено стороной». Сторона — это участник спора: вы, ваш соответчик или фонд. Суд не применяет давность по своей инициативе. Больше того: иск о взыскании задавненного долга — то есть долга, по которому срок уже истёк, — суд обязан принять и рассмотреть (п. 1 ст. 199 ГК РФ). Отказать фонду он может только после вашего заявления.

Это не отдельный иск, а возражение внутри чужого дела

В интернете часто советуют «подать в суд заявление о применении срока исковой давности». Такого иска не существует. Заявление делают внутри дела, которое кредитор уже начал. Особой формы для него нет.

• Сказать можно письменно или устно (п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43). Говорите устно — попросите занести ваши слова в протокол.
• Дословно достаточно одной фразы: «Прошу применить срок исковой давности и отказать во взыскании задолженности за период с ______ по ______».
• Заявить можно на любой стадии, пока дело ведёт суд первой инстанции и решение ещё не вынесено. Формально закон называет три момента: подготовка дела, заседание по существу и прения. Не разбирайтесь в них — просто принесите письменное заявление в двух экземплярах на первое заседание, один отдайте суду, на втором попросите отметку.
• Промолчали в первом суде — потом почти всегда поздно. В апелляции (это вторая инстанция, куда обжалуют решение) заявление примут только в редком случае: когда апелляция пересматривает дело заново, по правилам первой инстанции. Обычно так бывает, если вас не известили о заседании. Рассчитывать на это нельзя. Единственный надёжный шанс — сказать о давности сразу.
• От вас — только список месяцев, за которые срок прошёл, и даты ваших платежей. Если фонд считает, что срок прерывался или приостанавливался, доказывать это будет он (п. 10, 12 Пленума № 43). Перерыв — это когда счётчик обнуляется и три года идут заново. Приостановление — когда счётчик стоит на паузе.

В приказном производстве заявить о давности нельзя. Приказ судья выносит один, у себя в кабинете, вас туда не зовут и не слушают (ч. 2 ст. 126 ГПК РФ). Поэтому сначала отмените приказ — и только в новом, обычном суде говорите о сроке давности.

«Не платил капремонт 10 лет»: что из этого долга реально взыщут

Взнос на капремонт входит в плату за жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) и платится каждый месяц. Долг за десять лет — это не одна сумма. Это сто двадцать самостоятельных платежей, и у каждого свой срок.

По плате за жильё и коммунальные услуги срок давности считают отдельно по каждому месячному платежу (п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, п. 24 Пленума № 43). Никаких «трёх лет с последнего начисления» не существует.

Три года отсчитывают назад от дня, когда фонд обратился в суд. Если сразу подан иск — от даты подачи иска. Если сначала был приказ — от даты, когда фонд подал заявление о приказе (п. 1 ст. 204 ГК РФ). Дата заседания и дата решения тут ни при чём.

Разберу на цифрах. Допустим, вы не платили с 2016 года, а фонд подал иск в сентябре 2026 года.

То есть из десятилетнего долга реально взыщут примерно три последних года плюс пени за них. Это уже другая сумма. Но это не ноль — обещать полное списание по давности нельзя.

Что может обнулить вашу защиту

Срок давности можно случайно перезапустить. Вот что важно знать до похода в фонд капремонта.

• Письменное признание задавненного долга — то есть долга, по которому срок уже истёк, — запускает три года заново (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Признание — это акт сверки, соглашение о рассрочке, график погашения с вашей подписью.
• А вот частичная оплата признанием всего долга не считается. Заплатили за один месяц — на другие месяцы это не влияет (п. 20 Пленума № 43). Если вы годами платили понемногу, но ничего не подписывали, давность работает.
• Подача заявления о судебном приказе останавливает срок со дня обращения в суд (п. 1 ст. 204 ГК РФ). Пока идёт приказ, счётчик стоит на паузе.
• После отмены приказа счётчик идёт дальше. А если до конца трёх лет оставалось меньше шести месяцев, срок продлевают до шести месяцев (п. 3 ст. 204 ГК РФ). Проще так: после отмены приказа у фонда есть минимум полгода, чтобы подать обычный иск. Отмена приказа не обнуляет долг и не выигрывает вам время — она даёт возможность возразить.
• Деньги, добровольно уплаченные по задавненному долгу, назад не вернуть. Даже если вы не знали, что срок прошёл (п. 1 ст. 206 ГК РФ).

Не подписывайте в фонде соглашение о рассрочке «на весь долг», пока не посчитали давность. Одна подпись возвращает к жизни платежи, которые взыскать уже было нельзя. Уже подписали — не всё потеряно: три года пойдут заново с даты подписи, но давность по периодам, которые в документ не вошли, продолжает работать. Безопасный вариант рассрочки — только на те три последних года, которые и так взыщут.

Срок исковой давности по капремонту: как суд считает три года

Исковая давность по капремонту — общая, три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Считают её не от последнего начисления и не от даты, когда фонд о вас вспомнил, а отдельно по каждому месячному взносу: по каждому платежу свой срок, который начинает течь со следующего дня после того, как этот взнос надо было заплатить (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22

Взнос за месяц платят до пятнадцатого числа следующего месяца (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; в вашем регионе срок может быть другим — сверьтесь с квитанцией). Значит, по взносу за январь трёхлетний срок идёт примерно с шестнадцатого февраля и заканчивается через три года. Точку отсчёта назад суд ставит по дате, когда фонд обратился в суд: по иску — день подачи иска, по приказу — день подачи заявления о выдаче приказа (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Что на течение срока не влияет вообще:

• претензии, звонки, СМС и квитанции с надписью «долг» — это не обращение в суд и счётчик они не трогают;
• ваша частичная оплата за один месяц — на другие месяцы она не распространяется (п. 20 Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43);
• передача долга в работу коллекторскому агентству или смена регионального оператора — смена кредитора срок не меняет;
• то, что вы узнали о долге только сейчас: срок считают от момента, когда о нарушении узнал кредитор, а не должник (ст. 200 ГК РФ).

А вот что счётчик останавливает или обнуляет: подача заявления о приказе (пауза со дня обращения), письменное признание задавненного долга (три года заново, п. 2 ст. 206 ГК РФ) и правило шести месяцев после отмены приказа (п. 3 ст. 204 ГК РФ). Подробнее — выше, в разделе «Что может обнулить вашу защиту». Общая механика давности одинакова для любых долгов, разбор с примерами — в статье о том, как работает срок исковой давности по долгам, а готовый текст заявления можно взять в образце заявления о применении исковой давности.

Истёкший срок сам по себе ничего не решает. Пока вы не заявили о нём в суде первой инстанции, суд взыщет и десятилетние взносы (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Давность — это ваш аргумент, а не автоматическое списание.

Судебный приказ: первый и самый срочный шаг

Долги по взносам на капремонт до 500 000 рублей взыскивают приказом. Судебный приказ — это решение по бумагам, без спора и без вызова сторон. Судья выносит его один. При этом приказ сразу является исполнительным документом: его несут приставам без исполнительного листа (ч. 1, 2 ст. 121, ст. 122 ГПК РФ). Поэтому о долге обычно узнают из списания с карты.

С 2024 года приказ выносят в течение десяти дней со дня поступления заявления (ч. 1 ст. 126 ГПК РФ в ред. ФЗ от 12.06.2024 № 135-ФЗ). Копию судья высылает должнику в течение пяти дней со дня вынесения.

Десять дней считаются со дня получения копии

Это ключевая деталь, которую почти везде пишут неправильно. Срок на возражения — 10 дней со дня, когда вы получили копию приказа. Не со дня его вынесения и не со дня, когда приставы сняли деньги (ст. 128 ГПК РФ).

День получения — это день, когда вы расписались за письмо на почте или взяли копию в суде. Нерабочие дни в такие сроки не включаются (ч. 3 ст. 107 ГПК РФ), но полагаться на лишние выходные не стоит. Подавайте возражения в первый же день.

Возражения не мотивируют. Фразы «возражаю относительно исполнения судебного приказа» достаточно: судья отменяет приказ и разъясняет взыскателю (то есть фонду) право подать иск (ч. 1 ст. 129 ГПК РФ). Образец текста — в шаге 3 выше.

Если десять дней пропущены

Пропуск срока не безнадёжен, но потребует доказательств. Возражения примут, если вы обоснуете, что не могли подать их вовремя по независящим от вас причинам (ч. 2 ст. 129 ГПК РФ). Обосновать — значит приложить документы, а не просто изложить причины.

• Приказ не доставили по месту жительства — приложите отчёт об отслеживании письма с сайта Почты России и сведения о регистрации.
• Болезнь, командировка, жизнь в другом регионе — приложите документы. Голого «я не получал» недостаточно (п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 27.12.2016 № 62).
• Само по себе списание денег приставом уважительной причиной не считается. Хотя именно из него о приказе чаще всего и узнают.
• Восстановить срок не удалось — остаётся кассационная жалоба. Это жалоба в вышестоящий суд на приказ, который уже вступил в силу; подают её через того же мирового судью (п. 42, 43 Пленума № 62).

Отмена приказа — не победа, а перевод спора в нормальный режим. В определении об отмене судья прямо разъясняет фонду право предъявить те же требования в исковом порядке (ч. 1 ст. 129 ГПК РФ). И почти всегда фонд иск подаёт. Зато там уже работают ваши возражения о давности. А за новыми месяцами, которые вы не платите дальше, фонд может обратиться за приказом снова — это уже другие периоды и другое требование.

Бывает и так, что после отмены приказа фонд иск не подаёт. Тогда долг просто висит на лицевом счёте: его не взыскивают, но и не списывают. Продать квартиру это не мешает, однако долг перейдёт покупателю вместе с квартирой — об этом ниже.

А могут ли взыскать вообще без суда?

Нет. По капремонту деньги списывают только по решению суда или по судебному приказу.

Через нотариуса такие долги взыскивать нельзя. Исполнительная надпись нотариуса — это отметка, по которой долг сразу передают приставам, минуя суд. Список требований, по которым она возможна, закрытый (ст. 90 Основ законодательства РФ о нотариате), и долгов за ЖКУ и капремонт в нём нет. Законопроект об этом внесён в Госдуму в 2024 году и на сентябрь 2026 года принят только в первом чтении.

Когда за капремонт можно законно не платить

Список исключений в законе закрытый (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Если ваша ситуация в нём есть, это не льгота, которую надо выпрашивать. Это освобождение по самому закону. Но если начисления идут вопреки закону, само оно не прекратится: пишите заявление региональному оператору, а при отказе — жалобу в жилищную инспекцию.

Про последнюю строку отдельно. Зачёт стоимости выполненных работ происходит в силу закона при соблюдении его условий, а не по доброй воле фонда: договариваться тут не о чем, нужно подтвердить, что работы сделаны и оплачены собственниками. И засчитывают эту стоимость в счёт будущих взносов — уже накопленную задолженность она не гасит.

Отдельно про спецсчёт. Это счёт конкретного дома, на котором копятся взносы только его собственников. Сам по себе выбор спецсчёта от платежей не освобождает и взнос ниже регионального минимума не опускает. Освобождает решение общего собрания, принятое после того, как деньги дома накопились до минимального размера, установленного законом вашего региона. И должников это решение не касается: накопленный долг платить всё равно придётся.

Аргументы, которые в суде не работают

• «Я не подписывал договор с фондом». Обязанность платить возникает из закона, а не из договора. Конституционный Суд РФ признал её соответствующей Конституции (постановление от 12.04.2016 № 10-П).
• «Ремонт в доме не делали». Взнос — это не плата за уже сделанную работу. Это деньги, которые копят на будущие работы (ч. 1 ст. 169, ст. 170 ЖК РФ).
• «Я в квартире не живу». Неиспользование квартиры от платы не освобождает (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
• «Дом надо было отремонтировать ещё при приватизации». Обязанность бывшего наймодателя (того, кто сдавал квартиру до приватизации, обычно это муниципалитет) сделать капремонт действительно сохраняется (ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Но это отдельное требование к городу, а не повод не платить взносы.

Проверьте расчёт пеней — там часто переплата

Пеня — это вид неустойки, санкция за просрочку. От штрафа она отличается тем, что начисляется за каждый день просрочки, а не разово. По взносам на капремонт пени — 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ), и капать они начинают только с 31-го дня после того, как наступил срок оплаты. Первые тридцать дней просрочки бесплатны. Повышенная ставка 1/130, как по коммунальным услугам, к капремонту не применяется.

Ставка рефинансирования и ключевая ставка ЦБ — это одно и то же. С 2016 года значение ставки рефинансирования приравнено к ключевой ставке, просто в разных законах их называют по-разному.

До 1 января 2027 года пени за ЖКУ и взносы на капремонт считают по меньшей из двух ставок: на 27 февраля 2022 года (это 9,5 %) или на день фактической оплаты (постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329). На сентябрь 2026 года ключевая ставка выше 9,5 %, значит считать должны по 9,5 %. Если ставка ЦБ опустится ниже 9,5 %, применят её. На налоговые пени (ст. 75 НК РФ) и проценты по ст. 395 ГК РФ это правило не действует.

Посчитать пени можно самому, калькулятор не нужен. Формула: сумма долга × 9,5 % ÷ 300 × число дней просрочки, считая с 31-го дня. С тысячи рублей долга это около 32 копеек в день, то есть примерно 9,5 рубля в месяц. Считают отдельно по каждому месячному взносу — так же, как и сам долг.

Пока идёт спор, пени продолжают начисляться: они капают до дня, когда долг фактически оплатят.

Если в расчёте фонда пени посчитаны по большей из двух ставок, требуйте перерасчёта письменно. А в суде помните: явно несоразмерную последствиям нарушения неустойку суд вправе снизить по ст. 333 ГК РФ, в том числе по своей инициативе (п. 39 постановления Пленума ВС РФ № 22). Но надёжнее подать письменное ходатайство — тогда его точно рассмотрят. Жалобу на неверные начисления подают в жилищную инспекцию вашего региона (ст. 20 ЖК РФ).

Пени за капремонт: срок давности и перерасчёт

По пеням работают два правила сразу. Своё течение срока у них дробное: давность по неустойке считается отдельно по каждому просроченному платежу, применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Пленума ВС РФ № 43). И одновременно пени привязаны к основному долгу: с истечением срока по главному требованию считается истекшим срок и по дополнительным — процентам и неустойке (ст. 207 ГК РФ, п. 26 Пленума № 43).

На практике это значит вот что. Суд отказал фонду во взыскании взносов старше трёх лет — пени, начисленные на эти взносы, отпадают вслед за ними, отдельно спорить о них не нужно. Пени за месяцы, по которым срок не истёк, взыщут. Поэтому заявление о давности всегда формулируют по периодам, а не по сумме: «прошу отказать во взыскании задолженности и пеней за период с ______ по ______».

Отдельно от давности проверьте сам расчёт — по капремонту переплата встречается чаще, чем задавненные периоды.

1. Сверьте ставку и дату начала начисления

   Пени по капремонту — 1/300 ставки за каждый день, с 31-го дня просрочки, и до 2027 года по меньшей из двух ставок (подробности и формула — в разделе «Проверьте расчёт пеней»). Повышенной 1/130 здесь быть не должно, первые тридцать дней просрочки пеней не дают.

2. Потребуйте перерасчёт письменно

   Заявление подают региональному оператору или владельцу спецсчёта в двух экземплярах, на своём просите отметку о приёме. В заявлении укажите лицевой счёт, спорные месяцы и свой расчёт. Ответ должны дать письменно.

3. Не согласны с ответом — жалуйтесь в жилищную инспекцию

   Государственный жилищный надзор проверяет правильность начислений (ст. 20 ЖК РФ). Приложите к жалобе квитанции, расчёт фонда и свой ответ.

4. В суде заявите давность и просите снизить неустойку

   Два ходатайства работают вместе: о применении давности по старым периодам и о снижении явно несоразмерной неустойки по ст. 333 ГК РФ. Второе суд вправе рассмотреть и по своей инициативе (п. 39 Пленума ВС РФ № 22), но письменное ходатайство надёжнее.

Если фонд уже получил приказ и приставы списывают деньги, перерасчёт пеней сам по себе списания не остановит. Сначала — возражения и отмена приказа, как в разделе выше и в разборе процедуры судебного приказа, и только потом спор о цифрах.

Долг прежнего собственника переходит вместе с квартирой

Здесь придётся разочаровать покупателей вторички. В отличие от долгов за свет и воду, неоплаченные взносы на капремонт переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Иск «признать начисления незаконными, потому что долг чужой» суд отклонит.

Исключение одно. Если прежним собственником были Российская Федерация, регион или муниципалитет, их долг к вам не переходит. Это работающее основание, подтверждённое практикой Верховного Суда РФ (определение от 08.02.2024 № 307-ЭС23-28617).

Что делать, если долг всё-таки предъявили вам:

• Заявите давность по платежам старше трёх лет — она считается так же, помесячно. Купили квартиру два года назад с долгом за десять лет — взыскать с вас смогут только последние три года, и то если вы о давности заявите.
• Проверьте пени. Их начисляют тому, кто был обязан платить взнос, и на нового собственника они автоматически не переходят.
• Взыщите уплаченное с продавца как убытки, если в договоре было его заверение об отсутствии задолженности (ст. 431.2, 15, 393 ГК РФ). Заверение — это отдельный пункт договора, где продавец письменно подтверждает, что долгов нет.
• Продавца не найти — взыскать с него что-то практически нереально. Тогда остаётся обычный набор: давность и снижение пеней.

Покупаете квартиру — берите справку об отсутствии долга по взносам у регионального оператора или владельца спецсчёта. И включайте в договор заверение продавца об отсутствии задолженности. Обычная справка из МФЦ по квартире (единый жилищный документ) долг по капремонту не показывает — за ним надо идти отдельно.

Продаю квартиру с долгом за капремонт: кто его платит

Продать квартиру с долгом по взносам на капремонт закон не запрещает: согласие фонда не требуется, и сделку из-за долга не приостановят. Но долг никуда не исчезает — он следует за квартирой и переходит к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Именно поэтому покупатели о нём спрашивают, а цена из-за него проседает.

Что это значит для продавца на практике:

• Покупатель почти наверняка запросит справку об отсутствии задолженности у регионального оператора или владельца спецсчёта. Долг всплывёт, и торг пойдёт от него.
• Если вы подпишете в договоре заверение об отсутствии долгов, зная о задолженности, покупатель сможет взыскать с вас уплаченное как убытки (ст. 431.2, 15, 393 ГК РФ). Ложное заверение — худший из вариантов: оно превращает чужой по закону долг в ваш личный.
• Честный путь — назвать сумму долга в договоре и договориться, кто её гасит: либо вы платите до сделки, либо покупатель принимает долг с учётом скидки к цене.
• Долг, по которому фонд уже получил судебный приказ, — отдельная история. По исполнительному производству пристав может наложить запрет на регистрационные действия, и тогда сделку действительно не зарегистрируют, пока запрет не снимут.
• Пени на нового собственника автоматически не переходят: их начисляют тому, кто был обязан платить взнос. Спор о пенях, скорее всего, останется с вами.

Продажа квартиры от долга не освобождает и от банкротства не спасает: если долги накопились по всем фронтам, взносы на капремонт списываются в процедуре наравне с кредитами, а вот долги по алиментам не списываются ни давностью, ни банкротством.

Не гасите перед продажей весь долг подряд, не посчитав давность. Часть месяцев фонд уже не взыщет через суд, а добровольно уплаченное по задавненному долгу назад не вернуть (п. 1 ст. 206 ГК РФ). Сначала расшифровка по месяцам — потом переговоры о цене.

Пенсионерам и инвалидам: это компенсация, а не освобождение

Распространённый миф: «после 70 лет капремонт не платят, после 80 освобождают полностью». На самом деле закон региона может, но не обязан ввести компенсацию расходов (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). Освобождения от взносов нет. Вы платите, а потом часть денег возвращают.

• Компенсация 50 % — с 70 лет, 100 % — с 80 лет. И только для одиноко проживающих неработающих собственников либо для семей, состоящих из неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и II групп. Работающий пенсионер 75 лет права на компенсацию по этой норме не имеет. Работающий пенсионер, который живёт с работающей женой, — тоже.
• Считают компенсацию не от вашей квитанции, а по нормативу. Берут минимальный взнос за квадратный метр по региону и нормативную площадь жилья — обычно 33 м² на одиноко живущего, 42 м² на двоих, по 18 м² на человека в семье из трёх и более. Точные цифры устанавливает регион.
• Пример. Квартира 60 м², минимальный взнос в регионе условно 10 рублей за метр. В квитанции — 600 рублей. Компенсацию 50 % посчитают с 33 м²: 33 × 10 = 330 рублей, половина — 165 рублей. Остальное платите сами.
• Заявление подают в соцзащиту или через МФЦ, в ряде регионов — на Госуслугах. Справки собирать не нужно: орган власти обязан запросить сведения сам и не вправе требовать их с вас.
• Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и семьям с детьми-инвалидами положена компенсация до 50 % (ч. 14 ст. 17 ФЗ от 24.11.1995 № 181-ФЗ).

Пока есть подтверждённый судом непогашенный долг за последние три года, компенсацию не дадут вообще (ч. 3 ст. 160 ЖК РФ). Сначала разбираемся с долгом, потом оформляем льготу.

Банкротство: что действительно спишется

Если долг по капремонту — не единственная проблема и вместе с кредитами платить нечем, банкротство решает вопрос радикально. После завершения расчётов с кредиторами суд освобождает гражданина от дальнейшего исполнения требований кредиторов, включая те, которые в процедуре не заявлялись (п. 3 ст. 213.28 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ). Взносы на капремонт в перечень несписываемых требований не входят.

Но освобождение не безусловное: закон называет требования, от которых оно не наступает (п. 4, 5 ст. 213.28). Это, в частности, текущие платежи, алименты, возмещение вреда жизни и здоровью, а также случаи, когда должник вёл себя недобросовестно.

Отсюда граница, о которой предпочитают не писать. Взносы, начисленные после того, как суд принял ваше заявление о банкротстве, называются текущими платежами и не списываются (п. 5 ст. 213.28, ст. 5 закона о банкротстве). Пока квартира ваша, платить за неё придётся дальше.

• Банкротиться можно при любой сумме долга, если вы объективно не тянете платежи. Закон называет это признаками неплатёжеспособности: вы перестали расплачиваться с кредиторами, просрочили больше месяца по значительной части долгов, имущества меньше, чем долгов, или пристав закрыл производство, потому что взять с вас нечего (ст. 213.4, п. 3 ст. 213.6 закона).
• При долгах от 500 000 рублей подать заявление вы уже обязаны.
• Судебное банкротство стоит денег: 25 000 рублей вознаграждения финансовому управляющему вносят на депозит суда, плюс обязательные публикации и почтовые расходы — на практике ещё несколько десятков тысяч. Финансовый управляющий — это назначенный судом специалист, который ведёт вашу процедуру. Занимает всё обычно от полугода.
• Внесудебное банкротство через МФЦ бесплатное и длится шесть месяцев. Оно доступно при долгах от 25 000 до 1 000 000 рублей и при одном из оснований, включая оконченное исполнительное производство, когда у вас нечего взять.
• Единственную квартиру в банкротстве не продают — на неё распространяется тот же исполнительский иммунитет, что и у приставов. Исключение — квартира в ипотеке.
• Долги не спишут, если вы вели себя недобросовестно: скрыли имущество, дали суду или управляющему ложные сведения, довели себя до банкротства намеренно (п. 4 ст. 213.28).

Если платить нечем прямо сейчас

Пока идёт спор или приставы уже списывают деньги, защитите доход. Эти механизмы сами не включаются — их нужно запускать заявлением.

• По долгам за капремонт удерживают не более 50 % дохода. Лимит 70 % к таким долгам не применяется (ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
• Подайте приставу заявление о сохранении дохода в размере прожиточного минимума. В 2026 году это 20 644 рубля для трудоспособных, а если в вашем регионе величина выше — то по региону (ч. 5.1 ст. 69 закона). Заявление подают лично в отдел приставов, почтой или через Госуслуги. Работает оно на будущее: уже списанные деньги по нему не вернут, поэтому подавайте сразу, как узнали о производстве.
• Если у вас на содержании дети или другие иждивенцы, можно просить суд сохранить сумму больше прожиточного минимума (ч. 5.2 ст. 69 закона).
• Материнский капитал, детские пособия, выплаты по потере кормильца и компенсация вреда здоровью защищены от взыскания полностью (ст. 101 закона).
• Из-за долга приставы могут запретить выезд за границу — по общему правилу при сумме от 30 000 рублей (ст. 67 закона).

Частые заблуждения

• «За долг по капремонту заберут квартиру». Единственное пригодное для постоянного проживания жильё защищено исполнительским иммунитетом (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Но иммунитет не абсолютен: он не спасает квартиру в ипотеке, а по практике Конституционного и Верховного судов взыскание допускают на явно избыточное жильё. В обычной ситуации взыскивают с зарплаты, пенсии и другого имущества.
• «С пенсии ничего списать не могут». Могут. Страховая пенсия по старости, пенсия по инвалидности и больничный к защищённым доходам не относятся (п. 9 ч. 1 ст. 101 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ). Удержать могут до половины выплаты.
• «Раз я прописан в квартире, взносы спросят с меня». Нет. Взносы платит собственник (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ), с прописанных их не взыскивают. Если приставы списали деньги с вашей карты по чужому долгу, подайте приставу заявление о том, что вы не тот должник, и приложите паспорт.
• «Наниматель муниципальной квартиры платит взносы». Нет. Взносы платит собственник, а за муниципальное жильё — сам муниципалитет (ч. 1 ст. 169, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
• «Долг продали коллекторам». По плате за жильё и коммунальные услуги продавать просроченные долги граждан посторонним компаниям запрещено, такой договор ничтожен, то есть не имеет силы (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ в ред. ФЗ от 22.04.2024 № 84-ФЗ). Региональный оператор капремонта в перечне прямо не назван, поэтому по взносам вопрос решается индивидуально. Если деньги требует не фонд, а незнакомая контора, потребуйте письменные документы о передаче долга и до их проверки не платите ничего.

И ещё одна деталь, о которой часто спрашивают. Взносы платят каждый месяц до пятнадцатого числа месяца, следующего за прошедшим. Этот срок изменили в 2025 году, раньше было десятое (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Закон вашего региона может установить другой срок для взносов на счёт регионального оператора, так что сверьтесь с квитанцией.

Долг за капремонт редко приходит один. Если он появился на фоне кредитов, займов и коммунальных начислений, я разбираю ситуацию целиком: что можно снять давностью, что закрывается через процедуру банкротства, а что придётся платить в любом случае. А если деньги уже списывают с карты и вы не понимаете, за какой период, — начинайте с копии судебного приказа.