Ипотека при разводе: как делится квартира и кто платит банку

Кратко

Квартиру, купленную в ипотеку в браке, делят пополам, даже если она оформлена на одного; долг по ипотеке суд распределяет в тех же долях. Для банка договор не меняется: заёмщиков меняют только с его согласия.

Кирилл Горин, арбитражный управляющий1 946 завершённых дел

Обновлено 26 октября 2026 г.чтение ≈ 16 минИмущество и жилье

Проверено по законам на 25.10.2026. Кирилл Горин, юрист, арбитражный управляющий

Если вы взяли ипотеку в браке и развелись, она распадается на две разные вещи: квартиру делят между супругами, а долг перед банком остаётся таким, каким его записали в кредитном договоре. Квартира, купленная в браке, — общая, даже если оформлена на одного, и по общему правилу делится пополам (ст. 34 и ст. 39 СК РФ). Суд распределит и долг по ипотеке пропорционально долям, но это решение касается только бывших супругов. Банк продолжит требовать платёж с тех, кто подписал договор, пока сам не согласится его изменить.

Что сделать с ипотекой при разводе сейчас: не допускайте просрочки, пока идёт спор, и платите со своей карты, чтобы каждый платёж был подтверждён. Возьмите в банке справку об остатке долга и копию договора. Обсудите с бывшим супругом один из четырёх вариантов: продать квартиру, оставить её одному с выплатой доли, разделить на доли или ничего не менять до погашения. Срок на иск о разделе — три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Иск о разделе можно составить в конструкторе искового заявления. Если долгов много и непонятно, что будет с жильём, пройдите проверку «Что будет с имуществом».

Ниже — как делится квартира в ипотеке при разводе в разных ситуациях: оформлена до брака или в браке, с маткапиталом, по военной или семейной ипотеке, если бывший не платит или один из вас идёт в банкротство.

Как делится ипотека при разводе: квартира отдельно, долг банку отдельно

Ипотечная квартира, купленная в браке, делится как любое общее имущество, а общий долг по ипотеке распределяется между супругами в тех же долях. Обычно это решают в одном деле или одном соглашении, но договор с банком от этого сам не меняется.

Общим считается всё, что нажито в браке на общие доходы, «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено» (п. 2 ст. 34 СК РФ). Поэтому ипотека в браке на одного из супругов не делает квартиру его личной: в выписке ЕГРН собственник один, но второй по общему правилу имеет право на половину. Право на общее имущество есть и у того, кто вёл хозяйство или сидел с детьми и своего дохода не имел (п. 3 ст. 34).

Доли признаются равными, если брачный договор не говорит иное. Суд может отступить от равенства в интересах несовершеннолетних детей или если второй супруг по неуважительным причинам не получал доходов либо недобросовестно уменьшал общее имущество (п. 1–2 ст. 39 СК РФ). Ипотека является общим долгом, если её брали на общую квартиру, а общие долги распределяются «пропорционально присужденным им долям» (п. 3 ст. 39).

Что происходит с ипотекой при разводеПо ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. 353, 391 ГК РФ, ст. 38 закона об ипотеке. Редакция на 25.10.2026.

КвартираДелят супруги

Куплена в браке — общая, на кого бы ни была оформлена
Доли обычно равные
Соглашение у нотариуса или суд
Иск — в течение трёх лет

Долг перед банкомДелят только между собой

Суд распределяет его по долям
Для банка должники — те, кто подписал договор
Убрать заёмщика — только с согласия банка

ЗалогОстаётся на всей квартире

Сохраняется при разделе и смене владельца
Продать — с согласия банка
Снимается после полного погашения

Раздел квартиры и долга меняет отношения бывших супругов между собой. Кредитный договор и залог при этом не меняются, пока не согласится банк.

Заменить должника можно только с согласия кредитора, без него перевод долга ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Залог при переходе квартиры к другому лицу сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Если квартира после раздела стала общей долевой, залог остаётся на всей квартире, а владельцы долей отвечают перед банком как солидарные залогодатели: при просрочке взыскание могут обратить на всю квартиру, а не только на долю того, кто не платит (п. 2 ст. 38 закона об ипотеке).

Дом и другая недвижимость в ипотеке при разводе делятся по тем же правилам, вместе с земельным участком под ним, если участок тоже покупали в браке.

Ипотека до брака, подарок родителей и рефинансирование: что останется личным

Квартира, купленная до свадьбы, остаётся личной собственностью того, кто её купил, даже если ипотеку потом платили в браке. Так же личным остаётся то, что один из супругов получил в дар или по наследству (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 2 ст. 256 ГК РФ).

Если ипотека взята до брака, а гасили её из зарплат, полученных в браке, ситуация сложнее. Зарплата каждого в браке — общий доход (п. 2 ст. 34 СК). Значит, второй супруг вносил в чужую квартиру общие деньги и вправе ставить вопрос о компенсации. Отдельно закон позволяет признать добрачную квартиру общей, если в браке за общий счёт сделали вложения, значительно увеличившие её стоимость: капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование (ст. 37 СК РФ). Сами по себе ежемесячные платежи банку законом в этот список не включены.

Подарок родителей на первый взнос. Всё зависит от того, кому подарили. Деньги, подаренные одному из супругов, — его личные (п. 1 ст. 36 СК), и часть квартиры, купленная на них, при разделе может остаться за ним. Подарок «молодым» без документов при разводе почти всегда превращается в спор о том, кому дарили. Сохраните договор дарения или банковский перевод с назначением платежа.

Рефинансирование ипотеки в браке. Новый кредит не меняет того, чья квартира: собственность определяется тем, когда и на какие деньги её купили. Но рефинансирование меняет состав заёмщиков, и для раздела долга важно, кто подписал последний договор.

Брачный договор и ипотека

Брачным договором можно заранее решить, кому достанется ипотечная квартира, в том числе будущая (п. 1 ст. 42 СК РФ). Его заключают у нотариуса до свадьбы или в любое время в браке (ст. 41 СК РФ). О заключении, изменении или расторжении брачного договора нужно уведомить банк. Иначе супруг отвечает перед банком так, будто договора нет (п. 1 ст. 46 СК РФ). Текст уведомления соберёт конструктор уведомления кредитора о брачном договоре.

Проверьте, какой вариант решения долгов подходит вам

Ответьте на вопросы — предварительный результат появится на экране.

Проверка, подойдёт ли мне банкротствоШаг 1 из 7

Как обстоят дела с вашими долгами?

Выберите наиболее подходящий вариант

Кто платит ипотеку после развода, если бывший перестал платить

Ипотеку после развода платят те, кто записан заёмщиками в кредитном договоре. Развод этого не меняет. Если вы оба созаёмщики, банк вправе требовать весь платёж с любого из вас (п. 1 ст. 323 ГК РФ), если договор называет вас солидарными должниками. Посмотрите этот пункт договора: солидарность возникает, когда её предусматривает договор или закон (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

Если ипотека на муже, а жена не подписывала ни кредитный договор, ни поручительство, банк не может требовать с неё платежи по договору. Но если суд признает ипотеку общим долгом, банк вправе взыскивать его из общего имущества, а при нехватке — из имущества каждого из супругов (п. 2 ст. 45 СК РФ). К тому же квартира в залоге целиком, и при долгой просрочке банк вправе обратить взыскание на неё всю, вместе с долей жены. Так что, когда бывшая жена или бывший муж не платит ипотеку, это проблема обоих, даже если по договору платить должен один.

Если бывший супруг не хочет или не может платить, а квартиру вы хотите сохранить, обычно выгоднее платить самому и потом взыскивать его часть, чем копить просрочку. Солидарный должник, исполнивший обязанность, вправе требовать с остальных их доли за вычетом своей (подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ). Срок давности при этом считают по каждому платежу отдельно — см. разбор практики ниже. Если ипотека была на одном, но суд признал долг общим, доли долга считают по п. 3 ст. 39 СК.

Условный пример (расчётный, не из дела). Платёж — 32 000 ₽ в месяц, супруги созаёмщики, доли равные. После расставания жена 10 месяцев платила одна и внесла 320 000 ₽. На неё падает половина: 160 000 ₽. Остальные 160 000 ₽ можно требовать с бывшего мужа. Сумма считается по фактическим платежам, поэтому храните выписки и квитанции.

Компенсацию за ипотеку после развода можно требовать вместе с иском о разделе или отдельно. Подробно о взыскании с бывшего супруга, сроках и доказательствах — в статье долги бывшего мужа или жены после развода. Если платить в одиночку не получается совсем, просите банк о реструктуризации, пока нет просрочки: как с ним договариваться, описано в статье о реструктуризации кредита.

Как решают суды

Суды взыскивают с бывшего супруга половину платежей по общей ипотеке, внесённых после прекращения семейных отношений. Так решили Первый кассационный суд общей юрисдикции (определение от 11.12.2024 № 88-36878/2024: кредит ушёл на покупку квартиры, с бывшей жены взыскана половина уплаченного мужем) и Второй кассационный суд (определение от 14.04.2022 № 88-7708/2022: половина взыскана с бывшего мужа). В деле № 88-27259/2023 (Второй КСОЮ, 02.11.2023) кроме половины платежей по кредиту частично взыскали и расходы на содержание квартиры и коммунальные услуги.

Но бывает и отказ: в определении Второго КСОЮ от 12.07.2022 № 88-15873/2022 кассация оставила в силе отказ во взыскании половины платежей после развода. Исход зависит от того, признан ли долг общим и доказано ли, что вы платили своими деньгами.

Как выйти из созаёмщиков по ипотеке после развода

Выйти из созаёмщиков можно только с согласия банка: в одиночку, через суд о разделе или через брачный договор исключить себя из кредитного договора нельзя. Договор меняют по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), а замена должника без согласия кредитора ничтожна (п. 2 ст. 391 ГК).

Изменить договор через суд по требованию одной стороны можно только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, прямо указанных в законе (п. 2 ст. 450 ГК). Ещё одно основание — существенное изменение обстоятельств. Но для него нужны сразу четыре условия, в том числе что при подписании стороны исходили из того, что такого изменения не произойдёт, и что риск его по существу договора не лежит на вас (п. 2 ст. 451 ГК РФ). Развод закон отдельным основанием для изменения кредитного договора не называет.

Как вывести созаёмщика из ипотекиПо ст. 391, 450 ГК РФ, ст. 38 СК РФ. Решение о составе заёмщиков принимает банк.

Договоритесь, кто остаётся с квартирой. Нотариальное соглашение о разделе или решение суда
Проверьте доход того, кто остаётся. Банк оценивает, потянет ли он платёж один
Подайте в банк заявление о выводе созаёмщика. Приложите свидетельство о разводе, соглашение или решение суда, справку о доходах
Если банк согласен. Подписываете изменения к договору, при необходимости меняется договор залога
Если банк отказал. Рефинансирование на одного заёмщика в другом банке, новый созаёмщик или поручитель, продажа квартиры с погашением долга

Пока банк не согласился, оба созаёмщика остаются должниками по всему долгу, что бы ни было записано в соглашении о разделе.

Рефинансирование после развода — обычный способ: тот, кто остаётся с квартирой, берёт новый кредит на себя и гасит старый. Но новый банк будет оценивать доход одного человека, и одобрение никто не обещает. Долю второго супруга передают по нотариальному соглашению о разделе, а залог оформляют под новый кредит.

Общие правила для созаёмщиков и поручителей, в том числе по другим кредитам, собраны в статье поручитель и созаёмщик по кредиту.

Раздел ипотечной квартиры: соглашение у нотариуса или суд

Ипотечную квартиру можно разделить по нотариальному соглашению, если вы договорились, или через суд, если нет (п. 2–3 ст. 38 СК РФ). Делить можно и в браке, и после развода (п. 1 ст. 38). Развестись можно, не дожидаясь раздела: на иск о разделе после развода есть три года (п. 7 ст. 38).

С квартирой можно поступить четырьмя способами, и у каждого своё условие со стороны банка.

Вариант	Что нужно от банка	Главный риск
Продать и погасить ипотеку, остаток поделить	Согласие на продажу или самостоятельная продажа по ст. 37.1 закона об ипотеке	Цена ниже ожиданий, если продавать срочно
Квартира одному, второму — деньги за долю	Согласие на вывод созаёмщика или рефинансирование	Банк откажет, и второй останется в долге без квартиры
Разделить на доли и платить вместе	Кредитный договор не меняется; проверьте, не нужно ли по договору залога согласие банка на смену собственников	Один перестанет платить, а залог на всей квартире
Ничего не делить до погашения	Не нужно	Пропуск трёхлетнего срока; долги одного могут задеть квартиру

Соглашение о разделе ипотечной квартиры удостоверяет нотариус. В нём записывают, кому какие доли, кто и в какой части платит банку и что будет, если один перестанет платить. Если по соглашению меняется собственник, понадобится согласие банка: без него отчуждать заложенную квартиру нельзя, если договор об ипотеке не разрешает (п. 1 ст. 37 закона об ипотеке). Банк соглашение о разделе подписывать не обязан, поэтому с ним говорят до визита к нотариусу.

Иск о разделе подают, если договориться не вышло, в том числе когда супруг против раздела. В иске просят разделить квартиру и отдельно — распределить долг по ипотеке по п. 3 ст. 39 СК. Попросите суд привлечь банк к делу третьим лицом, чтобы решение о долге не стало для него новостью. Что ещё указать, подскажет конструктор искового заявления.

Разбор практики: срок давности по каждому платежу

Это разбор опубликованного судебного дела, из нашей практики оно не взято. Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции, определение от 14.04.2026 № 88-7486/2026 (Республика Крым).

Ситуация. Квартиру купили в браке в 2019 году: 1 050 000 ₽ своих денег и 1 950 000 ₽ ипотечного кредита. При разводе суд признал квартиру общей и разделил по 1/2. После развода ипотеку платил только бывший муж из личных денег и потребовал с бывшей жены половину выплаченного — 1 391 426,51 ₽.

Решение. Керченский городской суд (17.04.2025) и Верховный суд Республики Крым (29.10.2025) иск удовлетворили, считая срок давности с момента полного погашения кредита. Кассация апелляционное определение отменила и отправила дело на новое рассмотрение.

Почему. Когда кредит гасят ежемесячными платежами, срок исковой давности считают отдельно по каждому платежу: со следующего дня после платежа плательщик знает о нарушении своего права.

Что делать вам. Половину платежей по общей ипотеке с бывшего супруга требовать можно (ст. 325 ГК), но по платежам старше трёх лет можно не успеть. Не копите годами: подавайте иск и храните выписки по каждому платежу.

Развод при ипотеке с материнским капиталом: доли детей

Если ипотеку гасили материнским капиталом, у детей должны быть свои доли в квартире, и при разводе родители делят только свою часть. Закон обязывает владельца сертификата и супруга оформить такое жильё в общую собственность родителей и детей, а размер долей определить по соглашению (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). Капитал можно направить и на первый взнос, и на погашение ипотеки (ч. 6 ст. 10).

Если ипотека ещё не погашена, доли детей в выписке ЕГРН нередко не значатся. При разводе этот вопрос решают в первую очередь: раздел «пополам» между родителями без учёта детей нарушит их права, а ребёнок и родители не владеют имуществом друг друга (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Суд может отступить от равенства долей родителей в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК), например если дети остаются жить с одним из них.

Продать квартиру, где у детей доли, или разделить её родители сами не могут: на отчуждение имущества ребёнка и на раздел его имущества нужно предварительное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Это правило распространяется на сделки родителей с имуществом детей (ст. 28 ГК РФ). Закладывайте время на опеку в план продажи.

Как решают суды

Суды выделяют доли детям уже при разделе, не дожидаясь погашения ипотеки. Новоуральский городской суд Свердловской области (решение от 26.11.2025 № 2-664/2025) при невыплаченной ипотеке сразу определил доли детей: квартира куплена с маткапиталом, и без этого их права нарушаются. Туймазинский межрайонный суд Башкортостана (решение от 06.03.2019 № 2-87/2019) тоже не счёл ипотеку препятствием для выдела долей детям.

Военная ипотека при разводе: что делят и при чём Росвоенипотека

Квартира по военной ипотеке при разводе делится по общим правилам семейного права, но у неё два залогодержателя: банк и государство. Жильё, купленное с целевым жилищным займом накопительно-ипотечной системы (НИС), находится в залоге у банка и у Российской Федерации в лице Росвоенипотеки, причём требования государства удовлетворяются после банка (п. 4 ст. 77 закона об ипотеке).

Росвоенипотека на своём сайте прямо советует участнику НИС, как вести себя в споре о разделе: заявить встречный иск о распределении обязательств и по кредитному договору (остаток долга), и по договору целевого жилищного займа (первый взнос и выплаченные из бюджета суммы) пропорционально долям. Учреждение рекомендует также просить включить бывшую супругу в кредитный договор созаёмщиком и привлечь ФГКУ «Росвоенипотека» к делу третьим лицом (разъяснение Росвоенипотеки).

Что это значит для бывшей жены военнослужащего: квартиру делят как общую, а с долей суд может распределить и остаток долга по кредиту. Платежи, которые после развода вносит за военнослужащего Росвоенипотека, суды общими не считают и половину этих сумм с бывшей супруги не взыскивают (дела — ниже).

Самостоятельно продать такую квартиру по ст. 37.1 закона об ипотеке обычно не выйдет: процедура не допускается, если имущество заложено нескольким залогодержателям по разным обязательствам (подп. 3 п. 6 ст. 37.1), а здесь их два. Продажу согласовывают и с банком, и с Росвоенипотекой.

Если военнослужащий погиб, участвуя в СВО, порядок погашения особый: он описан в статье о списании долгов участникам СВО.

Как решают суды

Квартира, купленная в браке по накопительно-ипотечной системе, — общее имущество супругов. Четвёртый КСОЮ в определении от 19.08.2026 № 88-18603/2026 отказал военнослужащему в признании такой квартиры его личной: деньги целевого жилищного займа не считаются личной выплатой. Первый КСОЮ (определение от 15.05.2025 № 88-7796/2025) признал право на такую квартиру и за супругой и отказал в её выселении. Прежняя противоположная позиция того же Четвёртого КСОЮ (2021 год) практику уже не отражает.

Платежи, которые Росвоенипотека вносит из средств займа после развода, общими не считаются. Восьмой КСОЮ в определении от 08.02.2023 № 88-2962/2023 отказал во взыскании с бывшей супруги «половины» этих бюджетных платежей.

Семейная ипотека при разводе: что проверить в договоре

Квартира по семейной ипотеке при разводе делится по тем же правилам, что и при обычной ипотеке: куплена в браке — общая, доли по общему правилу равные, долг распределяется пропорционально (ст. 34, 39 СК). Льготная программа меняет ставку, но не режим собственности.

Отдельный вопрос — сохранится ли льготная ставка, если состав заёмщиков меняется. Это решают условия программы и вашего кредитного договора, а не Семейный кодекс. До того как выводить созаёмщика или рефинансировать семейную ипотеку, попросите у банка письменный ответ, что будет со ставкой. Если в квартиру вложен маткапитал, действует и правило о долях детей из раздела выше.

Посмотрю вашу кредитную историю и скажу, в какие банки идти. Бесплатно.

Написать в Telegram

Как продать квартиру в ипотеке при разводе

Продать квартиру в ипотеке при разводе можно двумя законными путями: с согласия банка или по процедуре самостоятельной продажи, которую закон дал заёмщикам с 2024 года. Без согласия банка заложенную квартиру отчуждать нельзя, если договор не разрешает (п. 1 ст. 37 закона об ипотеке). Распоряжаться общей квартирой супруги должны вместе, а для сделки с ней нужно нотариальное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Самостоятельная продажа по ст. 37.1. Заёмщик-гражданин в любой момент до обращения взыскания вправе направить банку заявление о самостоятельной реализации квартиры (ст. 37.1 закона об ипотеке). Если созаёмщиков или собственников несколько, всё делают вместе: без участия бывшего супруга этот путь не сработает. Порядок такой:

Заявление в банк — способом из кредитного договора, заказным письмом с уведомлением или под расписку (п. 3).
Банк в течение 10 рабочих дней присылает согласие с суммой долга и минимальной ценой продажи, которая равна этой сумме, или мотивированный отказ (п. 4).
На продажу, регистрацию и полное погашение — 4 месяца со дня получения заявления банком, по соглашению срок продлевают (п. 7).
Пока идёт этот срок, банк не обращает взыскание на квартиру ни через суд, ни без суда (п. 9).
Деньги покупателя идут на счёт, который укажет банк; разницу сверх долга возвращают продавцу за вычетом расходов банка (п. 12–13).

Банк откажет, если до вашего заявления уже подал иск об обращении взыскания или получил исполнительную надпись нотариуса, если в отношении залогодателя идёт банкротство, в том числе внесудебное, если у квартиры несколько залогодержателей по разным обязательствам, а также при повторном заявлении после неудачной попытки (п. 6). Поэтому с продажей при разводе лучше не тянуть до суда с банком. Дешевле минимальной цены, то есть суммы долга, продать нельзя (п. 10).

После погашения кредита обременение снимают; если банк не подал документы сам, поможет заявление о снятии залога.

Банкротство одного из супругов, когда квартира в ипотеке

Если один из бывших супругов банкротится, общую ипотечную квартиру могут продать в его деле, а второму выплатят его часть выручки, но только после погашения общих долгов. Общее имущество супругов и бывших супругов реализуется в деле о банкротстве по общим правилам, второй супруг вправе участвовать в деле при решении вопросов о продаже (п. 7 ст. 213.26 закона о банкротстве).

В конкурсную массу, то есть в деньги для расчёта с кредиторами, идёт часть выручки по доле должника, остальное выплачивают второму супругу. Но если ипотека общая, из его половины сначала гасят этот общий долг. Кредиторы вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе (п. 4 ст. 213.25).

Сохранить квартиру иногда позволяет отдельное мировое соглашение с банком, если ипотечная квартира — единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и живущих с ним членов семьи. Решение о нём принимает сам должник, согласие других кредиторов не нужно. В соглашении могут участвовать третьи лица, которые берут на себя платежи, например второй супруг (ст. 213.10-1 закона о банкротстве). Утвердит ли его суд, зависит от обстоятельств дела, заранее это не обещает никто.

Созаёмщика банкротство другого не освобождает. После процедуры от долгов освобождается только тот, кого признали банкротом (п. 3 ст. 213.28), а с солидарного должника банк вправе требовать долг полностью (ст. 323 ГК). Как проходит банкротство с ипотекой и что могут забрать у второго супруга — в статьях банкротство с ипотекой: как сохранить квартиру и что могут забрать у жены или мужа при банкротстве.

Развод с ипотекой и детьми: какие документы собрать до раздела

В споре о разделе ипотеки при разводе всё решают документы: без выписок спор о том, кто сколько вносил, доказать нечем. Соберите заранее:

кредитный договор, график платежей и справку банка об остатке долга;
договор купли-продажи или долевого участия и выписку ЕГРН;
свидетельство о браке и о разводе, брачный договор, если есть;
выписки и квитанции о платежах по ипотеке, особенно после фактического расставания;
документы о первом взносе: откуда деньги, договор дарения от родителей, продажа добрачной квартиры;
сертификат и документы СФР о направлении маткапитала, обязательство выделить доли детям, если его оформляли;
для военной ипотеки — договор целевого жилищного займа и сведения Росвоенипотеки о выплатах;
свидетельства о рождении детей.

Суд может признать собственностью каждого то, что нажито в период раздельного проживания, когда семья уже фактически распалась (п. 4 ст. 38 СК РФ). Поэтому дата, с которой вы живёте раздельно, тоже доказывается: перепиской, договором аренды, свидетелями.

Если бывший супруг не платит ипотеку, банк уже звонит, а у вас ещё и другие кредиты, начните с того, что можно сделать до просрочки. Мы разберём ваш кредитный договор, документы на квартиру и скажем, какой из вариантов раздела реален в вашей ситуации и где риск потерять жильё. Результат спора с бывшим супругом и решение банка зависят от документов и позиции сторон, поэтому заранее его не обещаем.

Частые вопросы

Обязан ли бывший муж платить ипотеку после развода, если квартира осталась мне?

Перед банком — да, пока он остаётся заёмщиком или созаёмщиком по договору: развод договор не меняет. Между вами всё решает соглашение о разделе или решение суда. Если квартира целиком перешла к вам, обычно договариваются, что платите вы, и одновременно просят банк вывести бывшего мужа из договора. Пока банк не согласился, он может требовать платежи с любого из созаёмщиков.

Можно ли переписать ипотеку на жену или мужа при разводе?

Только с согласия банка. Перевод долга на другое лицо без согласия кредитора ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ). На практике это делают через изменение кредитного договора или рефинансирование на одного заёмщика. Банк проверит, хватит ли дохода того, кто остаётся, и вправе отказать.

Можно ли развестись, пока ипотека не выплачена?

Да. Развод при наличии ипотеки возможен: развод и раздел имущества — разные действия. Разделить квартиру можно и в браке, и после развода (п. 1 ст. 38 СК РФ), а на иск о разделе после расторжения брака есть три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Разрешения банка на развод не нужно.

Сколько времени есть, чтобы разделить ипотечную квартиру после развода?

Три года: к требованию бывших супругов о разделе общего имущества применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). С какого момента его считать в вашем случае, зависит от того, когда вы узнали о нарушении своего права на квартиру. Не откладывайте: пока квартира не разделена, долги второго супруга могут дойти и до неё.

Нужно ли согласие банка на брачный договор при ипотеке?

Закон не требует согласия банка на сам брачный договор. Но супруг обязан уведомить кредитора о заключении, изменении или расторжении брачного договора, иначе отвечает по своим обязательствам независимо от его содержания (п. 1 ст. 46 СК РФ). Кредитор вправе требовать изменить или расторгнуть договор в связи с существенно изменившимися обстоятельствами (п. 2 ст. 46 СК РФ). А если по брачному договору меняется собственник заложенной квартиры, нужно согласие банка по ст. 37 закона об ипотеке.

Можно ли платить ипотеку вместо алиментов?

Только если вы так договорились в соглашении об уплате алиментов: закон допускает платить алименты не только деньгами, но и предоставлением имущества и иными согласованными способами (п. 2 ст. 104 СК РФ). Без такого соглашения ваши взносы по ипотеке за общую квартиру и алименты на ребёнка — разные обязанности, и одно другое автоматически не заменяет.

Квартира куплена до брака, а ипотеку погасили в браке. Она общая?

По общему правилу нет: квартира, принадлежавшая супругу до брака, — его собственность (п. 1 ст. 36 СК РФ). Признать её общей можно, только если в браке за общий счёт сделали вложения, значительно увеличившие её стоимость: капитальный ремонт, реконструкцию (ст. 37 СК РФ). За погашение добрачной ипотеки общими деньгами второй супруг может требовать компенсацию; её размер зависит от выписок о платежах.

Муж против раздела ипотечной квартиры. Что делать?

Подавать иск, и тогда раздел ипотечной квартиры пройдёт по суду: при споре раздел и определение долей производятся в суде (п. 3 ст. 38 СК РФ). Согласие второго супруга на иск не нужно. В исковом заявлении просите разделить и квартиру, и долг по ипотеке пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ) и привлечь банк третьим лицом.

Мы жили в гражданском браке и вместе брали ипотеку. Как её делить?

Правила Семейного кодекса о совместной собственности супругов на незарегистрированный брак не распространяются. Квартира принадлежит тем, кто указан собственником, а долг банку — тем, кто подписал кредитный договор. Если собственники оба, долю каждого определяют по правилам Гражданского кодекса об общей собственности (ст. 244, 252 ГК РФ), а заплативший за другого созаёмщик вправе требовать с него долю по ст. 325 ГК РФ.

Если бывший супруг возьмёт новую ипотеку, это коснётся меня?

Новый кредит после развода — его личный долг: по обязательствам одного супруга взыскание обращают только на его имущество и его долю в общем (п. 1 ст. 45 СК РФ). Но если старая общая квартира ещё не разделена, его кредиторы вправе требовать выдела его доли. Поэтому раздел общей квартиры лучше не откладывать.