Управляющему⏱ 8 минут

Исключение единственного жилья из конкурсной массы

Заполненный документ выдаёт бот в Telegram или MAX после подписки на канал. Телефон и регистрация для получения файла не нужны.

Единственное пригодное для проживания жильё без ипотеки в банкротстве не продаётся — исполнительский иммунитет. Заявление управляющему по п. 3 ст. 213.25 ФЗ-127, абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, п. 3 Пленума ВС № 48.

🧭

Не уверены, что это нужный документ?

Опишите ситуацию — подберём подходящий вариант

Подбор →

Дело о банкротстве

Арбитражный суд обязательно

Номер дела обязательно

Дата решения о признании банкротом обязательно

ФИО финансового управляющего обязательно

Адрес управляющего для корреспонденции обязательно

Данные должника

ФИО полностью обязательно

Дата и место рождения обязательно

ИНН обязательно

Телефон при наличии

Адрес регистрации обязательно

Жильё

Вид помещения обязательно

Адрес обязательно

Кадастровый номер обязательно

Общая площадь, кв. м обязательно

Основание приобретения обязательно

Когда приобретено обязательно

Задолго до долгов — это довод против злоупотребления

Помещение в ипотеке

Кто проживает

Иммунитет защищает жильё должника и совместно проживающих членов семьи. Перечислите всех с указанием родства и регистрации.

Проживающие (по одному в строке) обязательно

Дополнительно при наличии

Приложения (по одному в строке) при наличии

Заполните обязательные поля для скачивания:

Арбитражный суд
Номер дела
Дата решения о признании банкротом
ФИО финансового управляющего
Адрес управляющего для корреспонденции
ФИО полностью
Дата и место рождения
ИНН
Адрес регистрации
Адрес
Кадастровый номер
Общая площадь, кв. м
Основание приобретения
Когда приобретено
Проживающие (по одному в строке)

Получите готовый документ

Документ доступен бесплатно подписчикам нашего канала. Выберите Telegram или MAX — бот проверит подписку и пришлёт файл Word в чат.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Что это за документ

Единственное жильё должника без ипотеки не продают ни приставы, ни в банкротстве — это исполнительский иммунитет из ст. 446 ГПК, который Пленум Верховного Суда распространил на банкротство граждан. Но опись имущества и положение о продаже составляет управляющий, а кредиторы после постановления Конституционного Суда № 15-П от 2021 года пытаются доказать, что жильё «роскошное» или куплено во вред кредиторам. Заявление фиксирует, что помещение единственное, приобретено давно и по площади соответствует потребностям семьи, и просит управляющего исключить его из конкурсной массы. Если управляющий откажет, его письменный отказ — основание для суда.

✓Когда документ работает

·Введена реализация имущества, и у вас есть квартира, дом, комната или доля — единственное жильё без ипотеки

·Управляющий включил жильё в опись или кредиторы требуют его продажи

·Вы хотите заранее закрепить статус жилья, чтобы не было споров при составлении положения о продаже

·В жилье проживают члены семьи, дети — это усиливает иммунитет

✗Когда не поможет

·Жильё в ипотеке — иммунитет не действует, залоговый кредитор вправе требовать продажи; путь другой: мировое соглашение с банком по ст. 213.10-1 ФЗ-127

·У вас или у семьи есть другое жильё в собственности или по социальному найму — «единственным» помещение уже не считается

·Жильё явно превышает разумные потребности (большая площадь, дорогой объект) и куплено, когда долги уже были, — суд может отказать в иммунитете по КС № 15-П и предложить замещающее жильё

·Долги взыскивают приставы, банкротства нет — приставы единственное жильё и так не трогают, документ не нужен

Пошаговая инструкция

Закажите две выписки ЕГРН

О правах на квартиру и обо всех ваших правах на недвижимость в РФ — вторая подтверждает, что жильё единственное.

Соберите документы о семье

Справка о составе семьи или выписка из домовой книги, свидетельства о рождении детей и о браке.

Заполните форму и получите документ

Укажите год покупки и площадь — это доводы против «роскоши» и злоупотребления.

Направьте управляющему

Заказным письмом с уведомлением или на e-mail из ЕФРСБ. Копию — в дело через канцелярию суда.

При отказе — в суд

Заявление о разрешении разногласий в арбитражный суд по делу о банкротстве, с приложением заявления и ответа управляющего.

Частые ошибки при подаче

1Не приложили выписку ЕГРН обо всех правах на недвижимость — только она подтверждает, что жильё единственное

2Указали только себя, хотя в квартире живёт семья — иммунитет защищает и членов семьи, это довод

3Промолчали о доле — доля в праве тоже защищена, если это единственное жильё

4Не сохранили доказательство отправки управляющему — при разногласиях в суде нечем подтвердить, когда просили

5Подали в суд до обращения к управляющему — суд рассматривает разногласия, а не первичное заявление

Частые вопросы

▸Заберут ли единственную квартиру при банкротстве?

Нет, если она не в ипотеке и не является явно избыточной. Абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК и п. 3 Пленума ВС № 48 защищают единственное пригодное жильё. Исключение — постановление КС № 15-П: при явном превышении разумных потребностей и злоупотреблении суд может дать замещающее жильё, а это продать.

▸Что такое «роскошное» жильё?

Закон критериев не задаёт. Суды смотрят на площадь на человека по сравнению с нормой предоставления в регионе, стоимость объекта и обстоятельства покупки. Двухкомнатная квартира на семью из трёх человек роскошью не признаётся.

▸Доля в квартире тоже защищена?

Да, если для вас это единственное жильё. Ст. 446 ГПК прямо говорит о «жилом помещении (его частях)».

▸Нужно ли идти в суд?

Сначала — заявление управляющему: по п. 3 ст. 213.25 исключение делает он. Суд подключается при разногласиях. Часто достаточно самого заявления с выпиской ЕГРН.

▸Что с земельным участком под домом?

Участок под единственным домом защищён вместе с домом (абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК), кроме случаев, когда его размер явно превышает необходимый для обслуживания дома — тогда возможен раздел.

Правовая база

абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ— Исполнительский иммунитет единственного пригодного для проживания жилья, кроме ипотечного

п. 3 ст. 213.25 ФЗ-127— Исключение управляющим имущества, на которое не может быть обращено взыскание; разногласия — суд

п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48— Иммунитет единственного жилья в банкротстве гражданина

постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П— Пределы иммунитета: замещающее жильё при явном превышении потребностей и злоупотреблении

ст. 213.10-1 ФЗ-127— Мировое соглашение с ипотечным кредитором для сохранения ипотечного жилья