Выселение из общежития за долги: когда возможно, порядок, защита

Кратко

Из общежития за долги выселяют только по решению суда — обычно при неуплате дольше шести месяцев. Из бывшего ведомственного общежития, переданного городу, и льготников выселяют лишь с предоставлением другого жилья.

Кирилл Горин, арбитражный управляющий1 946 завершённых дел

Обновлено 14 октября 2026 г.чтение ≈ 21 минИмущество и жилье

Из общежития за долги выселяют только по решению суда: ни комендант, ни ректор, ни администрация сами этого сделать не вправе. Закон прямо называет основанием долг за жильё и коммунальные услуги больше шести месяцев, а дальше всё решает вид общежития. Из обычного специализированного общежития вуза или предприятия выселяют без предоставления другого жилья. Из бывшего ведомственного общежития, переданного муниципалитету, — только с предоставлением другой комнаты.

Что сделать сейчас: возьмите у наймодателя расчёт долга по месяцам, найдите свой договор найма и выясните, кому принадлежит здание. Начните гасить долг хотя бы частично и попросите рассрочку письменно — для этого подойдёт наш конструктор заявления о рассрочке долга. Если уже пришла повестка из районного суда, не пропускайте заседание: защита строится именно там.

За какой долг могут выселить из общежития

Основание, которое закон называет прямо, — неоплата жилья и (или) коммунальных услуг дольше шести месяцев; договор найма при этом расторгает только суд по иску наймодателя.

Для специализированного общежития правило собрано из двух статей Жилищного кодекса. Договор найма можно расторгнуть в судебном порядке, если наниматель не исполняет обязательства по договору, а также в случаях из ст. 83 ЖК (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ). Первый из этих случаев — невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Верховный суд разъяснил, что для этого основания важна неуплата непрерывно больше шести месяцев подряд, и суд обязан выяснить её причины. Уважительными могут быть, например, долгие задержки зарплаты или пенсии, потеря работы, когда человек пытается устроиться, болезнь, инвалиды или несовершеннолетние дети в семье. При уважительных причинах иск не удовлетворяют (п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Это разъяснение дано к социальному найму; насколько суд перенесёт его на обычное общежитие вуза или предприятия, зависит от дела.

Отдельный вопрос — долг меньше полугода. Формально ч. 3 ст. 101 ЖК позволяет наймодателю ссылаться и просто на неисполнение договора, а внесение платы — одна из обязанностей нанимателя. Поэтому не стоит рассчитывать, что до шести месяцев суд ничего не сделает. Но решение и здесь принимает только суд.

Если вы работник, студент или служащий, помните и о другом основании: договор найма в общежитии заключается на время работы, службы или учёбы, и их прекращение прекращает договор (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ). Тогда долг уже не главное: выселять будут из-за увольнения или отчисления, а долг взыщут отдельно.

Какое у вас общежитие: от этого зависят правила выселения

Сначала выясните, кому принадлежит здание и по какому договору вы живёте: у студенческого, бывшего ведомственного и частного общежития разные правила.

Специализированным жилищным фондом может быть только жильё государственного или муниципального фонда, и только после решения об отнесении его к специализированному фонду (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ). Здание частной компании с вывеской «общежитие» по закону специализированным фондом не является — там действует обычный наём по Гражданскому кодексу.

Вид общежития	Какие правила	Когда долг ведёт к выселению
Общежитие вуза, колледжа, госпредприятия, муниципальное — в специализированном фонде	Наём специализированного жилья, ст. 99–105 ЖК	Суд расторгает договор: неисполнение договора или неуплата больше 6 месяцев. Выселяют без другого жилья, кроме льготников
Бывшее общежитие госпредприятия, переданное муниципалитету	Социальный наём (ч. 1 ст. 7 закона № 189-ФЗ)	Неуплата больше 6 месяцев без уважительных причин; выселяют только с другой комнатой
Бывшее общежитие, которое не передали муниципалитету из-за смены собственника или ликвидации предприятия	Наём по главе 35 ГК с изъятиями (ч. 2 ст. 7 закона № 189-ФЗ)	Неуплата за 6 месяцев; суд может дать до года на погашение
Частное общежитие, комнаты внаём	Коммерческий наём, ст. 683, 687, 688 ГК	Неуплата за 6 месяцев, при найме до года — больше двух пропущенных платежей

Как выяснить свой вид: прочитайте шапку договора (кто наймодатель и как назван договор), посмотрите ордер, если вселялись до 1 марта 2005 года, и попросите у наймодателя или администрации документ, по которому общежитие отнесено к специализированному фонду или передано муниципалитету. Если вы живёте в бывшем ведомственном общежитии и здание числится за муниципалитетом, к вам применяются нормы о социальном найме — вне зависимости от даты передачи здания и даты вашего вселения (ч. 1 ст. 7 закона № 189-ФЗ).

Бывшее ведомственное общежитие, переданное городу

Здесь защита сильнее всего. Нанимателя, который больше шести месяцев без уважительных причин не платит за жильё и коммунальные услуги, суд может выселить только с предоставлением другого жилья по договору социального найма — по размеру как для вселения в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ), то есть не меньше 6 м² жилой площади на человека (ч. 1 ст. 105 ЖК РФ). В решении суд должен указать конкретную комнату: изолированную, пригодную для жилья, в том же населённом пункте (п. 38 Пленума ВС № 14). Как в целом складывается взыскание долга с нанимателя муниципального жилья, мы разбирали в статье о последствиях неуплаты за ЖКХ.

Частное общежитие и бывшее заводское, ушедшее частному владельцу

При коммерческом найме суд расторгает договор по иску наймодателя, если плату не вносили шесть месяцев, если договором не установлен больший срок. При краткосрочном найме, то есть на срок до года, достаточно больше двух неоплат после срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК РФ, п. 2 ст. 683 ГК РФ). После расторжения жильцов выселяют на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Проверьте договор краткосрочного найма: в нём могут быть свои основания расторжения, в том числе за просрочку платы. Конституционный Суд допустил, что такой договор наймодатель вправе расторгнуть и без суда, если основания сформулированы ясно и касаются существенного нарушения по вине нанимателя; наниматель может оспорить такое расторжение в суде, и суд проверит, добросовестно ли поступил наймодатель. Это не касается договоров, которые продлевали так, что в сумме срок больше года (постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П). Правило о шести месяцах для обычного найма это постановление не меняет, а если жилец не выезжает, выселить его можно только по решению суда (ст. 688 ГК РФ).

Полезная для должника норма: суд может дать нанимателю до года, чтобы устранить нарушение, и только при повторном обращении наймодателя расторгнуть договор; а по просьбе нанимателя — отсрочить исполнение решения о расторжении ещё на срок до года (абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК). При краткосрочном найме это правило не применяется, если договор не говорит иное (п. 2 ст. 683 ГК). Для бывших ведомственных общежитий, которые не попали к муниципалитету из-за смены формы собственности или ликвидации предприятия, закон оставляет шестимесячное основание, но исключает правила о краткосрочном найме (ч. 2 ст. 7 закона № 189-ФЗ) — это касается тех, кого вселили на законных основаниях до этой смены собственника.

Проверьте, какой вариант решения долгов подходит вам

Ответьте на вопросы — предварительный результат появится на экране.

Проверка, подойдёт ли мне банкротствоШаг 1 из 7

Как обстоят дела с вашими долгами?

Выберите наиболее подходящий вариант

Порядок выселения из общежития за долги: от иска до пристава

Выселение за долг проходит три этапа: иск в районный суд, решение, вступившее в силу, и исполнение приставом; пропустить любой из них наймодатель не вправе.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, в том числе в получении коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). Для общежития порядок такой: если договор расторгнут или прекращён, а жилец отказывается освободить комнату, его выселяют в судебном порядке (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Выселение из общежития за долги: путь от иска до приставаВыселяют только по решению суда (ч. 4 ст. 3 и ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Долг копится: с 31-го дня просрочки начисляют пени
Иск наймодателя о расторжении договора и выселении — в районный суд по месту нахождения общежития
Суд проверяет основание, период долга и есть ли у вас право на другое жильё
Решение вступает в силу — как правило, раньше его не исполняют
Пристав даёт 5 дней на добровольный выезд
Не выехали — исполнительский сбор и новый срок с предупреждением
Принудительное выселение с понятыми, актом и описью вещей

Вещи, которые не забрали за 2 месяца хранения, пристав после письменного предупреждения передаёт на продажу (ч. 6 ст. 107 закона № 229-ФЗ).

Иск. Наймодатель подаёт иск о расторжении договора и выселении. Спор о праве на жильё рассматривает районный суд (ст. 24 ГПК РФ) по месту нахождения жилья (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). В том же иске наймодатель может потребовать и взыскать долг.
Заседание. Здесь вы приносите квитанции, доказательства уважительных причин, документы о льготе и о том, когда вселились.
Решение. Его исполняют после вступления в законную силу, если суд не обратил его к немедленному исполнению (ст. 210 ГПК РФ). Отсрочку исполнения можно просить у того же суда, ссылаясь на имущественное положение и другие обстоятельства (ст. 203 ГПК РФ).
Пристав. После возбуждения исполнительного производства на добровольное исполнение дают пять дней со дня получения постановления о возбуждении производства или извещения о нём, в том числе электронного (ч. 12 ст. 30 закона № 229-ФЗ). Если вы не выехали, пристав взыскивает исполнительский сбор, назначает новый срок и предупреждает, что дальше выселят без дополнительного извещения.
Принудительное выселение. Проходит с понятыми, при необходимости с полицией, с актом о выселении и описью имущества. Вещи пристав может сдать на хранение за счёт должника; не забранные за два месяца — после письменного предупреждения продать, а остаток денег вернуть (ст. 107 закона № 229-ФЗ).

Узнать, подан ли иск, можно на сайте районного суда: найдите его в ГАС «Правосудие» и откройте на сайте суда раздел «Судебное делопроизводство» — поиск по фамилии в гражданских делах.

Поиск районного суда на sudrf.ru, где рассматривают иск о выселении из общежития — ГАС «Правосудие», раздел о федеральных судах общей юрисдикции: название суда — например, город или район (1), регион (2), кнопка «Найти» (3). На сайте найденного суда проверьте дела по своей фамилии. Снимок от 14.10.2026.

Кого нельзя выселить из общежития без другого жилья

Из специализированного общежития без предоставления другого жилья нельзя выселить несколько категорий людей, если они состоят на учёте нуждающихся в жилье и у них нет своего жилья или жилья по соцнайму.

Перечень закрытый (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ):

члены семьи военнослужащих, сотрудников полиции, ФСБ, таможни, противопожарной службы, уголовно-исполнительной системы, приставов и других перечисленных в законе служб, погибших, умерших или пропавших без вести при исполнении обязанностей;
пенсионеры по старости;
члены семьи умершего работника, которому дали комнату в общежитии;
инвалиды I или II группы, если инвалидность наступила из-за трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания, инвалиды из числа военнослужащих I или II группы, ставшие инвалидами при исполнении обязанностей военной службы, семьи, где есть ребёнок-инвалид или инвалид с детства.

Для всех них действуют два условия одновременно: человек не наниматель и не собственник другого жилья и не член их семьи, и он состоит на учёте нуждающихся. Другое жильё должно быть в черте того же населённого пункта (ч. 3 ст. 103 ЖК). Верховный суд добавил, что оно должно быть пригодным для жилья и относиться к фонду социального использования, а благоустроенность и размер значения не имеют (п. 42 Пленума ВС № 14).

Отдельная защита — у тех, кто вселился в общежитие до 1 марта 2005 года, состоит на учёте нуждающихся или имеет право на нём состоять. Их нельзя выселить без другого жилья, если их выселение не допускалось законом до нового Жилищного кодекса (ст. 13 закона № 189-ФЗ). Категории таких людей определялись старым Жилищным кодексом РСФСР (п. 43 Пленума ВС № 14). Если вы из этой группы, найдите ордер и документы о постановке на учёт: в суде они решают исход.

Выселят из общежития в никуда или дадут другое жильёЗависит от вида общежития и от того, кто в нём живёт.

Без другого жильяобщее правило для специализированного общежития

Студент, работник, служащий после расторжения или окончания договора
Член семьи нанимателя — вместе с нанимателем
Коммерческий наём у частного собственника — выселение по решению суда

Только с другим жильёмесли есть одно из условий

Бывшее ведомственное общежитие передано муниципалитету — правила соцнайма, другое жильё от 6 м² на человека
Пенсионер по старости, состоящий на учёте нуждающихся
Инвалид I или II группы из-за трудового увечья или профзаболевания, семья с ребёнком-инвалидом — при учёте нуждающихся
Вселены до 1 марта 2005 года и стоите на учёте или имеете на него право

Полный перечень — ч. 2 ст. 103 ЖК РФ и ст. 13 закона № 189-ФЗ. Льгота не действует, если у человека есть своё жильё или он наниматель по соцнайму.

Долг за студенческое общежитие: выселение и отчисление

Студента-должника выселяют из общежития по тем же правилам — через суд; приказ вуза о выселении сам по себе не заменяет решение суда, если студент отказывается съехать.

С каждым студентом, который живёт в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии по правилам жилищного законодательства. Студент платит за наём и за коммунальные услуги, а размер платы за наём вуз устанавливает локальным актом с учётом мнения студенческого совета и не выше максимума, который определил учредитель (ч. 2–4 ст. 39 закона № 273-ФЗ «Об образовании»). Вуз вправе снизить плату или не брать её с отдельных категорий студентов.

Совсем не платят за наём студенты, которым положена государственная социальная стипендия (ч. 6 ст. 39 закона № 273-ФЗ). Среди них — дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей, студенты, потерявшие в период учёбы обоих или единственного родителя, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, получатели государственной социальной помощи (ч. 5 ст. 36 закона № 273-ФЗ). Коммунальные услуги эта льгота не покрывает. Если вам выставили плату за наём, а вы в этой группе, — напишите в вуз заявление о перерасчёте с документом о статусе.

Вторая угроза для студента — дисциплинарная. За нарушение правил проживания в общежитии вуз может применить замечание, выговор или отчисление (ч. 4 ст. 43 закона № 273-ФЗ). Взыскание не применяют во время болезни, каникул, академического отпуска, декрета и отпуска по уходу за ребёнком, а при выборе меры учитывают тяжесть проступка, его причины и прежнее поведение (ч. 6–7 ст. 43). Отчисление прекращает договор найма в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК), так что при долге важнее всего не довести дело до дисциплинарного взыскания: договоритесь о графике платежей до того, как вопрос вынесут на совет.

Если нечем платить из-за потери работы родителей или болезни, письменно сообщите об этом в студгородок и приложите документы. Это пригодится и для рассрочки, и в суде как довод об уважительных причинах.

Как остановить выселение, если долг за общежитие уже есть

Лучший момент для защиты — до решения суда: погасите или сократите долг, документально подтвердите причины просрочки и проверьте, не относитесь ли вы к тем, кого выселяют только с другим жильём.

Возьмите расчёт. Попросите у наймодателя помесячный расчёт: начислено, оплачено, пени. Сверьте с квитанциями и банковскими выписками. Если начислили за месяцы, когда вы не жили или жили не в той комнате, — подайте письменную претензию; образец можно собрать в конструкторе претензии о перерасчёте.
Прервите «шесть месяцев подряд». Если наймодатель ссылается на полугодовую неуплату, регулярные платежи — довод против непрерывности. Даже частичную оплату делайте безналично с назначением платежа и периодом.
Соберите доказательства причин. Справки о задержке зарплаты или пенсии, о постановке на учёт как безработного, больничные, справки об инвалидности, свидетельства о рождении детей — всё, что Пленум ВС относит к уважительным причинам.
Проверьте свой статус. Ордер или договор с датой вселения, справка о постановке на учёт нуждающихся, пенсионное удостоверение, документы об инвалидности — это основание требовать другое жильё вместо выселения «в никуда».
Просите время у суда. При коммерческом найме — срок до года на погашение (п. 2 ст. 687 ГК). При любом решении — отсрочку исполнения по ст. 203 ГПК с документами о доходах, детях, болезни.
Напишите отзыв на иск. Изложите расчёт, оплаты, причины и статус, приложите документы. Как устроен такой документ, мы показываем в статье о возражении на исковое заявление.

Чего не делать: не съезжайте молча, оставив вещи и долг, — долг от этого не исчезнет. Не подписывайте «добровольное» соглашение о расторжении договора, если не готовы выехать: по соглашению сторон договор расторгают в любой момент (ч. 1 ст. 101 ЖК), и тогда доводы о долге и уважительных причинах уже не помогут — останется только выселение по ч. 1 ст. 103 ЖК.

Посмотрю вашу кредитную историю и скажу, в какие банки идти. Бесплатно.

Написать в Telegram

Комендант сменил замок или выносит вещи: что делать жильцу

Выселение без решения суда незаконно: закон запрещает выселять из жилища или ограничивать право пользования им, включая коммунальные услуги, иначе как по основаниям и в порядке закона (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Если комендант не пускает в комнату, меняет замок, выносит вещи или отключает свет «за долги»:

снимите происходящее на видео, запишите имена, дату и время, найдите свидетелей из соседних комнат;
вызовите полицию и попросите зафиксировать, что вас не пускают в жильё и где ваши вещи;
напишите письменную претензию наймодателю — руководителю вуза или предприятия, собственнику здания — с требованием допустить вас в комнату и вернуть вещи, копию оставьте себе с отметкой о получении;
подайте жалобу в прокуратуру; для студента — ещё и в вуз через студенческий совет.

Самоуправство наймодателя не отменяет ваш долг, но и долг не даёт ему права выселять без суда. Если иск о выселении всё-таки подадут, записи и ответы на претензии пригодятся в суде.

Долг за общежитие без выселения: приказ, пени, давность

Чаще всего долг за общежитие взыскивают деньгами: судебным приказом у мирового судьи или иском, а комната остаётся за жильцом.

Долг по оплате жилья и коммунальных услуг можно взыскать судебным приказом — без вызова сторон (ст. 122 ГПК РФ). Приказ выдаёт мировой судья (п. 1 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Копию высылают должнику, и у него есть 10 дней со дня получения, чтобы подать возражения (ст. 128 ГПК РФ); после этого судья отменяет приказ (ст. 129 ГПК РФ). Как найти приказ, если копия не дошла, — в статье о поиске судебного приказа; возражение можно собрать в конструкторе возражения.

Пени: с 31-го дня после срока оплаты — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день, с 91-го дня — 1/130 (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). До 1 января 2027 года пени считают по меньшей из двух ключевых ставок ЦБ — действовавшей на 27 февраля 2022 года или на день оплаты (постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329). Плату вносят ежемесячно до 15-го числа следующего месяца (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); в этой редакции норма действует с 1 марта 2026 года (ст. 3 закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ).

Давность: общий срок исковой давности — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Если наймодатель требует долг за старые месяцы, заявите о пропуске срока до решения суда: без вашего заявления суд давность не применит (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Подробнее о давности и других способах уменьшить долг за коммуналку — в статье о списании долгов за ЖКХ.

Если по приказу или решению долг уже взыскивают приставы, проверьте производство и сумму в банке данных ФССП — как это сделать, мы описали в статье о проверке исполнительного производства.

Источники

Нормы сверены 14.10.2026 по текстам на consultant.ru и разъяснениям на vsrf.ru:

Жилищный кодекс РФ: ст. 3, ст. 83, ст. 90, ст. 92, ст. 94, ст. 101, ст. 102, ст. 103, ст. 105, ст. 155.
Закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»: ст. 7, ст. 13.
Гражданский кодекс РФ: ст. 196, ст. 199, ст. 683, ст. 687, ст. 688; постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П.
Закон № 273-ФЗ «Об образовании в РФ»: ст. 36, ст. 39, ст. 43.
ГПК РФ: ст. 23, ст. 24, ст. 30, ст. 122, ст. 128, ст. 129, ст. 203, ст. 210.
Закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»: ст. 30, ст. 107.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, п. 38, 41–43 (ред. от 09.12.2025).
Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 (пени до 01.01.2027); закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ (срок оплаты до 15-го с 01.03.2026).

Частые вопросы

Может ли комендант выселить из общежития за долги сам, без суда?

Нет. Выселить из жилища или ограничить пользование им, в том числе коммунальными услугами, можно только по основаниям и в порядке закона (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ), а при отказе освободить комнату в общежитии выселяют в судебном порядке (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ). Приказ вуза или распоряжение коменданта решение суда не заменяют.

Сколько месяцев можно не платить за общежитие, пока не выселят?

Безопасного срока нет. Закон называет основанием неуплату больше шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ), но для специализированного общежития наймодатель может ссылаться и на неисполнение договора в целом (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ). Решение в любом случае принимает суд.

Выселят ли из общежития зимой или с маленьким ребёнком?

В статьях ЖК РФ о выселении из общежития и в ст. 107 закона № 229-ФЗ о принудительном выселении сезонного запрета нет. Несовершеннолетние дети сами по себе не входят в перечень ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, но в семье с ребёнком-инвалидом, состоящей на учёте нуждающихся, выселение возможно только с другим жильём. При социальном найме наличие детей суд может учесть как уважительную причину неуплаты (п. 38 Пленума ВС № 14). Можно просить отсрочку исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ).

Если я погашу весь долг во время суда, меня всё равно выселят?

Погашение — сильный довод, особенно при коммерческом найме, где суд вправе дать до года на устранение нарушения (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Для специализированного общежития такого прямого правила нет, итог оценивает суд. Принесите в заседание платёжные документы и свежую справку об отсутствии долга.

Меня отчислили — можно ли жить в общежитии, пока не погашу долг?

Нет. Отчисление прекращает договор найма в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ), и комнату нужно освободить. Если вы не выедете, вуз будет выселять через суд, а долг за проживание взыщет отдельно, например судебным приказом.

Должен ли платить за общежитие студент-сирота или инвалид?

Студенты, которым положена государственная социальная стипендия, в том числе дети-сироты и инвалиды I и II групп, освобождены от платы за наём (ч. 6 ст. 39 и ч. 5 ст. 36 закона № 273-ФЗ). Плату за коммунальные услуги эта льгота не отменяет.

Есть ли регистрация в общежитии, а договора нет — могут ли выселить?

Право пользования специализированным жильём возникает из решения о предоставлении и договора найма (ч. 2 ст. 100 ЖК РФ, п. 41 Пленума ВС РФ № 14), а для вселившихся до 1 марта 2005 года — из ордера. Сама регистрация такого права не даёт. Найдите ордер или иной документ о вселении: от него зависят и правила выселения, и льготы по ст. 13 закона № 189-ФЗ.

Куда жаловаться, если выселяют из общежития незаконно?

Если вас не пускают в комнату без решения суда — в полицию, чтобы зафиксировать происходящее, и в прокуратуру. Наймодателю направьте письменную претензию с требованием допустить в жильё и вернуть вещи. Студенту стоит обратиться и в студенческий совет вуза.

Можно ли продать или приватизировать комнату в общежитии с долгом, чтобы не выселили?

Специализированные жилые помещения нельзя отчуждать, сдавать в аренду или внаём, кроме передачи по договорам найма (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ). Если общежитие бывшее ведомственное и передано муниципалитету, к нему применяются правила социального найма (ч. 1 ст. 7 закона № 189-ФЗ); как в этом случае оформить права на комнату, лучше проверить по своим документам с юристом.